Nuovo taglio dei tassi BCE: cosa cambia per i mutui?
Il Consiglio direttivo della Banca Centrale Europea (BCE) ha annunciato l’8° taglio consecutivo dei tassi…
Lignano: moderna villetta a schiera in classe energetica A4
A Lignano Sabbiadoro, proponiamo in vendita una splendida villetta a schiera di nuova costruzione, situata all’interno dell’esclusivo complesso residenziale…
Immobili in vendita Udine e provincia.
420.000€
Lignano Sabbiadoro: villetta a schiera nuova con solarium e piscina
A Lignano Sabbiadoro, proponiamo in vendita una splendida villetta a schiera di nuova costruzione, situata all’interno dell’esclusivo complesso residenziale…
Immobili in vendita Udine e provincia.
520.000€
Pradamano: complesso commerciale di prestigio in vendita
Pradamano: in posizione privilegiata, a breve distanza dal casello autostradale di Udine sud e dalla tangenziale, proponiamo in vendita…
Immobili in vendita Udine e provincia.
Trattativa riservata
La BCE taglia i tassi: ecco cosa cambia per i mutui casa nel 2025
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La BCE riduce i tassi. Come cambiano le rate del mutuo?
Il 12 dicembre 2024, la BCE ha deciso di ridurre i tassi di interesse di…
Alkimia Immobiliare: leader innovativo e affidabile nel settore immobiliare
Alkimia Immobiliare è specializzata nella vendita di immobili in costruzione e/o di primo ingresso, che spaziano da appartamenti moderni di varie dimensioni a ville bifamiliari, a schiera ed indipendenti. Questi progetti sono frutto della collaborazione con le migliori aziende edilizie del territorio, assicurando costruzioni di alta qualità. La nostra offerta include anche selezionati immobili commerciali e terreni, rispondendo così a un ampio spettro di esigenze sia per privati che per aziende.
La tua finestra sul mercato immobiliare di Udine e oltre
Il nostro sito è il punto di partenza ideale per esplorare una curata selezione di proprietà in vendita a Udine e nei comuni limitrofi, inclusi Tavagnacco, Buttrio, Pradamano, Martignacco, Pagnacco, Fagagna, Remanzacco, Reana del Rojale, Tricesimo, Campoformido, Codroipo, Grado e Lignano Sabbiadoro. Mettiamo in vetrina solo le migliori opportunità immobiliari, per garantire soluzioni abitative di qualità, innovative e sostenibili.
Un servizio personalizzato per proprietari e acquirenti
Alkimia Immobiliare non si limita alla semplice intermediazione; offriamo un servizio completo e personalizzato per chi desidera vendere la propria proprietà. Attraverso un apposito modulo sul nostro sito, è possibile segnalare il proprio immobile, garantendo una rapida presa in contatto da parte di un nostro agente qualificato che fornirà assistenza e consulenza ad ampio raggio, dalla valutazione di mercato alla promozione, fino alla conclusione dell’affare.
Impegnati per un futuro sostenibile
La nostra visione si estende al sostegno di pratiche edilizie sostenibili, privilegiando immobili che si distinguono per efficienza energetica e rispetto degli standard costruttivi moderni. Crediamo fermamente che vivere bene significhi anche vivere in armonia con l’ambiente che ci circonda, promuovendo uno stile di vita responsabile e consapevole.
Con Alkimia Immobiliare, avrai la sicurezza di navigare il mercato immobiliare con un partner affidabile e competente, capace di offrirti non solo una casa, ma un vero e proprio progetto di vita, nel cuore di Udine e della sua provincia.
Rent to buy Udine: di cosa si tratta?
Il rent to buy è un nuovo tipo di contratto, introdotto nel nostro ordinamento dal Decreto Sblocca Italia (D.L. 133/2014 convertito in Legge 164/2014), con cui il proprietario/concedente consegna fin da subito l’immobile al conduttore/futuro acquirente, il quale paga il canone; dopo un periodo di tempo fissato nello stesso contratto il conduttore può decidere se acquistare il bene, detraendo dal prezzo una parte dei canoni già pagati.
Si articola in due fasi (di cui una solo eventuale):
- la prima è quella della concessione dell’utilizzo dell’immobile;
- la seconda è quella del trasferimento della proprietà dell’immobile dal concedente al conduttore ed è solo eventuale: la norma, infatti, non prevede un obbligo reciproco delle parti a concludere l’atto di vendita, né prevede che il trasferimento del bene si verifichi automaticamente a conclusione del periodo di utilizzo; la legge riconosce, invece, al conduttore il diritto all’acquisto.
Nel contratto dovranno essere specificate le due diverse componenti che costituiscono il canone da pagare: quella destinata al pagamento dell’utilizzo (remunerazione del godimento) e quella da imputare al prezzo nel caso in cui il conduttore decida di esercitare il suo diritto all’acquisto.
Il rent to buy definito anche “affitto con riscatto” ha ottenuto un grande successo negli ultimi anni, in particolar modo durante la crisi del mercato immobiliare e dei mutui verificatasi negli USA a partire dal 2008 e successivamente negli altri Paesi occidentali tra cui l’Italia. Si tratta di un tipo di contratto che avvantaggia soprattutto l’acquirente, in particolare nel caso in cui quest’ultimo abbia difficoltà ad ottenere un mutuo. Si pensi a giovani coppie o lavoratori precari.
Per quanto riguarda i venditori, la forma del rent to buy è particolarmente utile nel caso di immobili più difficili da collocare come gli immobili commerciali, industriali. Durante la crisi del mercato immobiliare, iniziata nel 2008, è stato utilizzato molto anche in ambito residenziale.
La formula dell‘affitto con riscatto, avvantaggia anche la parte venditrice in quanto permette di far rendere l’immobile di proprietà, senza che questo diventi una passività.