Udine: terreni edificabili a Cussignacco

A Udine Sud, in località Cussignacco, a 600 metri dal centro della frazione, è in vendita un intero comparto edificabile con superficie fondiaria pari a 13.339 metri quadri ed identico valore di volumetria edificabile (espressa in mc), destinato ad accogliere abitazioni unifamiliari, bifamiliari o plurifamiliari fino a tre piani fuori terra, per una potenzialità insediativa massima teorica di 127 abitanti.

L’area è collocata nella zona residenziale di Cussignacco, e si estende tra via Veneto ad Est e viale Adenauer a Ovest. L’accesso avviene da via Veneto, attraverso fondi già ricadenti nello stesso Sub-ambito 1.

I terreni sono fondi inedificati attualmente incolti o destinati a prato, con la presenza sporadica di alcune essenze arboree di limitate dimensioni; l’’andamento è prevalentemente pianeggiante, con leggera pendenza a scendere nella direzione di via Veneto.

Oltre i limiti del comparto a Nord, Est e Sud, si estendono zone residenziali a media densità abitativa (zona omogenea B3) costituite da fabbricati isolati di due /tre/quattro piani fuori terra, di tipo monofamiliare e plurifamiliare. Ad Ovest, oltre il viale Adenauer, si sviluppa il comprensorio della Zona Annonaria Udinese. Il Piano Attuativo Comunale di urbanizzazione dell’intero comparto è già stato approvato dal Comune di Udine.

Pertanto è assicurata l’assoluta autonomia nella realizzazione dei lavori di lottizzazione. In estrema sintesi il Piano prevede l’accesso all’area dalla viabilità di via Veneto e la realizzazione di un anello stradale interno di distribuzione a tutti i lotti edificabili.

I parcheggi sono collocati all’interno del perimetro dell’anello viario, in maniera da poter servire a brevissima distanza tutti i singoli lotti. Il fulcro del progetto è costituito da un’ampia area verde centrale, di circa 2400 mq, sistemata a parco urbano, che costituisce l’elemento generatore dello spazio costruito e ne determina l’elevata qualità insediativa. Un’ampia area privata, piantumata con alberi, costituirà un filtro verde di schermatura verso viale Adenauer.

Di seguito si riportano i dati di consistenza delle aree per infrastrutture e dei lotti finali ad edificazione diretta:

• lotto 1 superficie 885 mq. superficie edificabile 885 mq. volume utile 1.625 mc.
• lotto 2 superficie 910 mq. superficie edificabile 910 mq. volume utile 1.725 mc.
• lotto 3 superficie 898 mq. superficie edificabile 898 mq. volume utile 1.705 mc.
• lotto 4 superficie 1.293 mq. superficie edificabile 1.083 mq. volume utile 2.055 mc.
• lotto 5 superficie 1.675 mq. superficie edificabile 1.365 mq. volume utile 2.590 mc.
• lotto 6 superficie 813 mq. superficie edificabile mq. volume utile 1.545 mc.
• lotto 7 superficie 1.106 mq. superficie edificabile 1.106 mq. volume utile 2.094 mc.
• totale superficie 7.580 mq. superficie edificabile 7.060 mq. volume utile 13.339 mc.

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